Tem R$ 20 mil na poupança? Veja como transformar em patrimônio real.

Definir o objetivo do investimento

Decida se a prioridade é renda de aluguel mensal ou valorização do imóvel a médio prazo. Essa escolha determina o tipo de imóvel e a localização mais adequados para o seu perfil.

Calcular o capital disponível

Separe o valor de entrada (mínimo 20% do imóvel), os custos de cartório e ITBI (cerca de 4% do valor) e uma reserva de emergência para o período sem inquilino. Não comprometa 100% das suas economias na entrada.

Mapear as melhores regiões de Pelotas

Converse com o Matheos para identificar os bairros com maior demanda de locação e melhor relação preço/aluguel. Próximo à UFPel e ao centro histórico, kitnetes e apartamentos de 1 quarto têm altíssima liquidez.

Realizar a análise de retorno

Antes de assinar qualquer coisa, calcule o retorno bruto esperado: aluguel mensal dividido pelo valor total investido. O Matheos apresenta esses números com dados reais de imóveis semelhantes já alugados.

Financiar o restante com planejamento

Se for financiar parte do imóvel, simule as parcelas e verifique que o aluguel recebido cubra pelo menos 80% da parcela mensal. Isso garante que o investimento se auto sustente desde o início.

Planejar o segundo imóvel

O Matheos não faz apenas a primeira compra — ele traça com você o plano de uso do fluxo de caixa gerado para chegar ao segundo imóvel em 3 a 5 anos, multiplicando o patrimônio de forma estruturada.