O que é ITBI (ITBI)?
É o imposto municipal que você paga ao comprar um imóvel — geralmente entre 2% e 3% do valor da transação.
Explicação completa
O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é cobrado pela prefeitura sempre que um imóvel muda de dono. Em Pelotas, a alíquota é de 2% sobre o maior valor entre o valor venal (avaliação da prefeitura) e o valor da transação. Ele é pago pelo comprador antes de lavrar a escritura no cartório.
Exemplo prático com números reais
Luciana comprou um apartamento em Pelotas por R$ 215.000. A prefeitura avaliou o imóvel em R$ 195.000 (valor venal). Como o valor da transação foi maior, o ITBI incidiu sobre R$ 215.000. Com a alíquota de 2%, ela pagou R$ 4.300 de ITBI antes de lavrar a escritura. Somando as custas cartorárias de aproximadamente R$ 2.800, o custo adicional total foi de R$ 7.100 — uma quantia que precisava estar disponível em caixa além da entrada.
Passo a passo
- 1Após definir o valor de compra do imóvel, acesse o site da Prefeitura de Pelotas para verificar o valor venal do imóvel (ou solicite ao cartório).
- 2Calcule o ITBI: aplique a alíquota de 2% sobre o maior valor entre o venal e o valor de transação.
- 3Emita a guia de recolhimento do ITBI no portal da Secretaria Municipal da Fazenda de Pelotas (smf.pelotas.rs.gov.br) ou no próprio cartório.
- 4Efetue o pagamento da guia antes de comparecer ao Tabelionato para lavrar a escritura.
- 5Leve o comprovante de pagamento ao cartório, pois é documento obrigatório para dar andamento à lavratura da escritura.
O erro mais comum sobre esse tema
O ITBI é um custo que muita gente esquece de incluir no planejamento. Em um imóvel de R$ 200.000, o ITBI em Pelotas é de R$ 4.000 — uma quantia que precisa estar disponível além da entrada.
Perguntas frequentes sobre ITBI
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