Casar e comprar o imóvel juntos: como a renda combinada muda tudo.
Dois CPFs na análise significa mais renda, mais subsídio possível e mais chance de aprovação. Mas há regras importantes sobre quem pode constar no contrato.
O que muita gente acredita
“Precisamos esperar ter mais dinheiro guardado para comprar.”
A realidade
Com a renda combinada do casal, o MCMV aceita famílias com renda total de até R$ 8.000. Muitos casais jovens se surpreendem ao descobrir que já se enquadram.
O que faz diferença para casais entre 22 e 35 anos
Para o MCMV, a renda considerada é a renda bruta familiar — ou seja, a soma de todos os que vão morar no imóvel. Se os dois têm FGTS, ambos podem usar na entrada. Isso muda completamente o cálculo.
Documentos necessários
- 1Documentação completa dos dois cônjuges
- 2Certidão de casamento (se casado) ou declaração de união estável
- 3FGTS dos dois (se CLTs)
- 4Comprovantes de renda de ambos
Renda mínima orientativa
Renda combinada a partir de R$ 1.320 (Faixa 1) a R$ 8.000 (Faixa 3)
Tempo médio de aprovação
30 a 60 dias
Seu caminho para a casa própria
Calcular a renda familiar combinada
Some a renda bruta dos dois. Se tiverem dependentes morando junto, inclua na composição familiar. Esse número define a faixa do MCMV e o valor máximo do subsídio que o casal pode receber.
Verificar o FGTS dos dois
Se ambos forem CLTs, verifiquem juntos os saldos de FGTS no aplicativo. Os dois podem usar seus saldos na mesma entrada — isso frequentemente elimina a necessidade de reserva adicional.
Checar a situação de CPF de cada um
Consulte o CPF dos dois no Serasa e no Boa Vista. Se um dos dois tiver pendências, podem ser necessários ajustes antes de protocolar — ou a decisão de colocar apenas um no contrato.
Consultar o Matheos com os dois presentes
Uma reunião com o Matheos em casal permite mapear o perfil completo, cruzar os documentos dos dois e definir a estratégia mais vantajosa — incluir os dois ou só um, usar FGTS de qual dos dois, e qual imóvel se encaixa no orçamento.
Escolher o imóvel dentro do limite aprovado
Com o pré-aprovado em mãos, o casal pode visitar imóveis com segurança sabendo exatamente o teto de valor. O Matheos filtra as opções e organiza as visitas.
Assinar juntos e planejar a mudança
Após a assinatura do contrato, o casal tem em média 30 dias para receber as chaves (imóvel pronto) ou aguardar a entrega da obra. O Matheos acompanha esse período e orienta sobre cada próximo passo.
Caso real: veja como aconteceu na prática
Ana e Pedro G., 27 e 29 anos
Ana era auxiliar de enfermagem com salário de R$ 2.100 e Pedro trabalhava como operador de máquinas com R$ 2.600. Os dois tinham FGTS: Ana com R$ 9.800 e Pedro com R$ 14.200. Achavam que precisariam esperar mais 2 anos para juntar uma entrada maior.
Resultado
O Matheos calculou que a renda combinada de R$ 4.700 os enquadrava no MCMV Faixa 2 com subsídio de R$ 26.500. Usando os dois FGTSs como entrada (R$ 24.000 no total), financiaram um apartamento de R$ 175.000 no bairro Laranjal e pagam R$ 960 de parcela — dividido entre os dois, sai R$ 480 por cabeça.
Perguntas frequentes — Casais entre 22 e 35 anos
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