Tem R$ 20 mil na poupança? Veja como transformar em patrimônio real.
O primeiro investimento imobiliário em Pelotas é acessível para quem tem entre R$ 20 mil e R$ 50 mil disponíveis. O segredo é saber onde e o que comprar.
O que muita gente acredita
“Imóvel para investimento é coisa de rico ou de quem já tem muito dinheiro.”
A realidade
Com R$ 20 mil a R$ 30 mil de entrada, já é possível financiar um imóvel de R$ 120 mil a R$ 150 mil em Pelotas e gerar renda passiva mensal entre R$ 800 e R$ 1.200.
O que faz diferença para quem tem dinheiro guardado e quer construir patrimônio
Em Pelotas, o kitnete de 30 a 35 m² próximo à UFPel tem a melhor relação renda de aluguel vs. valor de imóvel da cidade. O retorno bruto costuma ficar entre 0,7% e 0,9% ao mês sobre o valor investido — muito acima da poupança.
Documentos necessários
- 1Comprovante de renda mensal
- 2Extrato bancário dos últimos 3 meses
- 3Declaração de IRPF
- 4Comprovante de entrada disponível
Renda mínima orientativa
Comprovação de renda para financiar o restante do valor
Tempo médio de aprovação
45 a 75 dias
Seu caminho para a casa própria
Definir o objetivo do investimento
Decida se a prioridade é renda de aluguel mensal ou valorização do imóvel a médio prazo. Essa escolha determina o tipo de imóvel e a localização mais adequados para o seu perfil.
Calcular o capital disponível
Separe o valor de entrada (mínimo 20% do imóvel), os custos de cartório e ITBI (cerca de 4% do valor) e uma reserva de emergência para o período sem inquilino. Não comprometa 100% das suas economias na entrada.
Mapear as melhores regiões de Pelotas
Converse com o Matheos para identificar os bairros com maior demanda de locação e melhor relação preço/aluguel. Próximo à UFPel e ao centro histórico, kitnetes e apartamentos de 1 quarto têm altíssima liquidez.
Realizar a análise de retorno
Antes de assinar qualquer coisa, calcule o retorno bruto esperado: aluguel mensal dividido pelo valor total investido. O Matheos apresenta esses números com dados reais de imóveis semelhantes já alugados.
Financiar o restante com planejamento
Se for financiar parte do imóvel, simule as parcelas e verifique que o aluguel recebido cubra pelo menos 80% da parcela mensal. Isso garante que o investimento se auto sustente desde o início.
Planejar o segundo imóvel
O Matheos não faz apenas a primeira compra — ele traça com você o plano de uso do fluxo de caixa gerado para chegar ao segundo imóvel em 3 a 5 anos, multiplicando o patrimônio de forma estruturada.
Caso real: veja como aconteceu na prática
Marcelo D., 36 anos
Marcelo era servidor estadual com salário de R$ 5.200 e tinha R$ 35.000 guardados na poupança há 4 anos. Queria investir, mas achava que o valor era insuficiente para imóveis e ficava em dúvida entre Tesouro Direto e CDB.
Resultado
O Matheos indicou um kitnete de 32 m² próximo à UFPel por R$ 128.000. Marcelo deu R$ 28.000 de entrada (incluindo R$ 5.100 de ITBI e cartório) e financiou R$ 100.000 em 240 meses com parcela de R$ 820. O imóvel foi alugado em 12 dias por R$ 950 por mês — o aluguel cobre 115% da parcela e Marcelo ainda tem R$ 130 sobrando todo mês, além da valorização patrimonial.
Perguntas frequentes — Quem tem dinheiro guardado e quer construir patrimônio
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